Поиск по сайту

Переоценка ценностей. Оспорить стоимость недвижимости можно!

Опубликовано 18-11-2015, 12:30

Мы уже рассказывали о том, что система налогообложения в России изменилась не в пользу владельцев недвижимости. Напомним, начислять стоимость имущественного налога на землю и дом стали, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, а не рыночной, которая обычно намного выше.

Жители региона уже на собственном опыте почувствовали, что значит переоценённая или недооценённая земля, но вопросы на эту тему себя не исчерпали. Газета «АиФ-Брянск» вновь провела «горячую линию» по кадастру и оценке участков и недвижимости. Отвечать на ваши вопросы будут: Сергей БЕСПАЛОВ, председатель правления регионального отделения общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», Николай СЁМОЧКИН, директор оценочной компании «Би-Ника», и Владимир ЛОКТЮШИН, директор ООО «Геокомплекс».

 

Если ипотека на мужа

 

- Насколько можно снизить стоимость земли, и как это в конечном итоге повлияет на имущественный налог?

Я. Чувикина, Сельцо

 

Отвечает Сергей БЕСПАЛОВ:

- Снизить стоимость земли можно как на 5%, так и в несколько десятков раз, но никак не ниже рыночной стоимости самого участка. Всё зависит от того, насколько кадастровая стоимость соответствует рыночной. Если они одинаковы, то и налог придётся платить такой же. Если же кадастровая оценка преувеличена, то шанс снизить имущественный налог есть.

Исходя из практики, в некоторых случаях после просмотра документов мы рекомендуем собственникам отказаться от оспаривания кадастровой стоимости, так как она ниже рыночной, но были и обратные примеры.

 

- Можно ли ввести в кадастр дополнительный земельный участок, который оформлен на другого человека?

А. Котов, Унеча

Отвечает Владимир ЛОКТЮШИН:

- Образование земельных участков регламентируется Земельным кодексом РФ. По сути, такого понятия, как «дополнительный» участок, в законодательстве нет. Все вновь образованные наделы должны пройти процедуру предоставления, которая может быть как на бесторговой основе (в строго предусмотренных Земельным кодексом случаях), так и на основании торгов. Если мы говорим о «дополнительном» участке, то на данный момент законодатель позволил собственнику увеличить его за счёт земель госсобственности, право на которую не разграничено путём перераспределения. Но за такой участок нужно будет заплатить 15 % от кадастровой стоимости. Впрочем, у каждой ситуации свой алгоритм.

 

- Квартира находится в ипотеке супруга, могу ли я провести независимую оценку в отсутствие мужа?

Я. Корюшкина, Брянск

 

Отвечает Николай СЁМОЧКИН:

- Оценивать имущество может лишь тот, у кого есть законные права на объект. Например, собственник или арендатор. В некоторых случаях - государственные органы. Вам же необходимо вначале доказать право на эту квартиру, например: вы - созаёмщик по ипотеке или брали её, будучи уже замужем за супругом, и в брачном договоре не прописано никаких ограничений по правам на собственность. Тогда вы имеете долю в имуществе, а соответственно и право заказать оценку квартиры самостоятельно. 

 

Снизить в десять раз

 

- Можно ли оценить недвижимость самостоятельно или обязательно обращаться в оценочную компанию?

Е. Козин, Брянск

 

Отвечает Николай СЁМОЧКИН:

- В принципе оценить недвижимость может каждый, однако предоставить в доказательство документы, соответствующие федеральному законодательству и необходимые для дальнейших сделок (продажа, залог, налогообложение или суд), может только специализированная оценочная компания, которая действует в соответствии с федеральным законодательством.

 

- Часто ли вообще удаётся оспорить кадастровую стоимость земли или недвижимости в пользу владельца, что говорит судебная практика в регионе?

М. Гуров, Суземка

 

Отвечает Сергей БЕСПАЛОВ:

-Удаётся, причём довольно часто. Судебная практика есть как в Арбитражном, так и в Федеральном суде.

Кстати, на Брянщине особенно активно свои интересы отстаивают бизнесмены, имеющие в собственности или в аренде большие земельные участки. Гораздо чаще их кадастровая  оценка оказывалась завышенной, поэтому решения принимались в пользу истцов. В итоге стоимость снижали от 10% до нескольких десятков раз, следовательно, уменьшалась и налогооблагаемая база. Но всё же результат зависит от того, кто занимается оспариванием. Если вы не сильны в юридических тонкостях, то можете не отстоять свои права.

Что касается оценки домов, квартир или нежилых зданий, то говорить о судебной практике ещё рано, всё впереди. Дело в том, что пока кадастровая стоимость на эти объекты ниже рыночной, поэтому необходимости оспаривать её стоимость нет. А вот вступить в конфликт с налоговыми службами из-за умышленного нарушения налогооблагаемой базы и неуплаты налогов вполне уместно.

 

Найти границы дома

 

- Наш многоквартирный дом стоит на кадастровом учёте и имеет свой номер, а земельный участок нет. Как такое вообще возможно?

И. Горденок, Брянск

 

Отвечает Владимир ЛОКТЮШИН:

- Многоквартирный жилой дом как объект недвижимости в зависимости от даты ввода в эксплуатацию мог быть внесён в госкадастр недвижимости при разных обстоятельствах. C 1 апреля 2012 года кадастровый учёт объектов капстроительства начала осуществлять кадастровая палата. Таким образом, все данные о техническом учёте должны быть переданы в кадастровую палату для внесения в государственный кадастр недвижимости. Если дом был построен ранее, то на кадастровый учёт его должны были поставить для регистрации права после ввода в эксплуатацию. Что касается земельного участка, то, если дом построен давно, скорее всего, участок стоит на государственном учёте как ранее учтённый. У него есть номер, но, возможно, отсутствуют границы. Если же дом «свежий», то без права на земельный участок, а как следствие и его кадастрового учёта, разрешения на строительство не получишь. Участок под домом должен быть в любом случае.

 

- До 2013 года ежегодно уплачивал небольшую сумму земельного налога на дом, а в 2014 году он увеличился почти в 10 раз, несмотря на отсутствие центральной канализации и асфальтированной дороги. Кто и как его оценивал?

М. Чернов, Брянский р-н

 

Отвечает Николай СЁМОЧКИН:

- По заказу правительства Брянской области в регионе проводили новую оценку кадастровой стоимости всех объектов недвижимости в регионе. Но так как она была массовой, то не учитывала индивидуальные характеристики каждого имеющегося объекта. Чтобы снизить налог, нужно проводить оценку рыночной стоимости, с учётом имеющихся особенностей. Не исключено, что суммы в налоговых уведомлениях станут на порядок ниже.

 

- После изменения статуса земель, заражённых после катастрофы на Чернобыльской АЭС, может ли увеличиться кадастровая стоимость проблемной земли?

В. Ахантова, Новозыбков

 

Отвечает Сергей БЕСПАЛОВ:

 - Теоретически может, но, думаю, в ближайшие лет пять это не грозит. Или же это не будет связано с изменением статуса. Дело в том, что кадастровая переоценка производится не реже чем раз в пять лет, а предыдущая массовая кадастровая оценка была в 2010 году. Значит, следующая должна быть в текущем 2015-м (кстати, работы по ней сейчас идут). И если всё будет происходить в соответствии с законом и результаты утвердят, то в первом квартале 2016 года у нас будет новая кадастровая стоимость имущества. Ознакомиться с ней можно будет на сайте Росреестра.

Кроме того, изменение статуса земель не может мгновенно сказаться на стоимости земельного участка. Для этого нужно, чтобы изменилась и экономическая ситуация в юго-западных районах региона. Наиболее характерен тут пример с чернобыльскими льготами за утраченное имущество: когда значительные суммы компенсации привели к увеличению стоимости недвижимого имущества. При нынешней экономической обстановке резкое изменение кадастровой стоимости маловероятно.

 38940
Обсуждение
Комментарии для сайта Cackle
Новости регионов
11:30:18 16-08-2018
Смоленские железнодорожники приняли участие в работе региональной комиссии по обеспечению безопасности дорожного движения. Заместитель начальника Московской железной дороги Юрий Базаров рассказал о профилактической работе по предупреждению дорожно-транспортных происшествий на переездах, которая ведется железнодорожниками в тесном взаимодействии с органами исполнительной власти и ГИБДД.
11:01:25 16-08-2018
Серьезная авария произошла в областном центре на улице Маршала Еременко 15 августа, под машину KIA cee'd угодил трехлетний малыш.
10:46:11 16-08-2018
Газовые заправки «Регион-67» попали в «Черный список. Смоленск», туда их отправил местный житель Игорь Савицкий.
10:13:26 16-08-2018
На животноводческой ферме в Рославле произошла неприятная история – пропала корова; злоумышленники, которые причастны к этому преступлению, задержаны.
09:42:55 16-08-2018
Федеральный закон, который внес изменения в правила учета в сроке наказания дней, проведенных под стражей до суда, способствовал тому, что на Смоленщине из колоний-поселений на волю вышли двенадцать узников.
09:08:31 16-08-2018
Свыше пяти тонн подкарантинной продукции уничтожили на полигоне АО «СпецАТХ» 14 августа.
Лента новостей
ЕЩЕ НОВОСТИ
Актуальные темы
Новости партнёров
Колонка УФАС
Задавайте вопросы, УФАС на связи
Реклама или нет?

От читателей колонки снова поступил интересный вопрос о распространении рекламной информации: «На стене здания наклеена пленка, на которой представлена информация следующего содержания «Мы открылись! Все к нам, у нас вам понравится. Мы окажем Вам услуги (перечисление услуг) и т.п., № телефона, адрес и название организации», подпадает ли данная информация, размещенная указанным способом под действие закона «О рекламе»?

Ростелеком новости
В брянских салонов связи «Ростелекома» теперь можно купить смартфоны Alcatel

В брянских салонов связи «Ростелекома» теперь можно купить смартфоны AlcatelКомпания «Ростелеком-Розничные системы» (дочернее предприятие ПАО «Ростелеком») и бренд Alcatel договорились о сотрудничестве. Теперь в салонах связи «Ростелекома» представлены модели смартфонов продуктовой линейки Alcatel 2018 года.

РЖД новости
В Брянске выбрали лучших по профессии среди работников вагонного хозяйства столичной магистрали

В Брянске выбрали лучших по профессии среди работников вагонного хозяйства столичной магистралиВ Брянском регионе Московской железной дороги прошел конкурс профессионального мастерства «Лучший по профессии». В нем приняли участие 6 команд из работников эксплуатационных вагонных депо, осуществляющих свою деятельность на полигоне столичной магистрали. Брянские вагонники принимали у себя в гостях коллег из Бекасово, Москвы, Орехово-Зуево, Рязани и Тулы.

МРСК новости
Сотрудники Брянскэнерго и бойцы стройотряда приняли участие в работе профориентационной смены «Найти себя»

Сотрудники Брянскэнерго  и бойцы стройотряда приняли участие в работе   профориентационной смены «Найти себя»Бойцы студенческого стройотряда, работающие на объектах филиала ПАО «МРСК Центра»-«Брянскэнерго» совместно с сотрудниками Брянскэнерго провели мероприятие для школьников, отдыхающих в санатории «Вьюнки», где проходит профильная профориентационная смена  «Найти себя».

РЖД новости
«Надежда» в тройке лидеров по строительству жилья в Брянске

«Надежда» в тройке лидеров по строительству жилья в БрянскеЕдиный Реестр Застройщиков (ЕРЗ) составил свежий ТОП региональных застройщиков и включил ГК «Надежду» в число лидеров по объему текущего строительства жилья в регионе.


Опора России
В Брянске стартовал Федеральный проект.

В Брянске стартовал Федеральный проект.12 марта состоялся старт федерального образовательного проекта «Мама – предприниматель», который продлится 5 дней и по окончании, 16 марта Экспертным Советом будет определена победительница, которой будет вручен приз в сумме 100 тысяч рублей на воплощение бизнес-идеи.