Поиск по сайту

На вес золота Ставка налога выше – земля дороже

Опубликовано 4-12-2014, 13:52

На вес золота Ставка налога выше – земля дороже 
С 1 января 2015 года в России вводят единый налог на недвижимость. Земельные участки под жильё, дачи и сельское хозяйство будут облагать налогом в размере 0,3% кадастровой стоимости, для земель под другие цели - 1,5%.

Для большинства рядовых брянцев нововведение не сыграет существенной роли, а вот для тех, чьи землевладения исчисляются гектарами, изменения станут настоящей финансовой кабалой. К тому же, как показывает практика в регионе, кадастровая стоимость некоторых земельных участков завышена в разы, причём часто необоснованно.

О том, кого в первую очередь затронут новые налоговые ставки, можно ли снизить кадастровую стоимость земли законным путём, а следовательно, уменьшить и размер налога, поговорим с брянскими оценщиками. 

Коснётся каждого

По данным компании «ВарМи», на октябрь 2014 года массовая кадастровая оценка недвижимости в Брянской области завершена на 67,5 %. 559 тысяч объектов оценены в 400 миллиардов рублей. Общая же их инвентаризационная цена составляет 62,3 миллиарда рублей.

- Кадастровая стоимость недвижимости получилась в шесть раз больше инвентаризационной, - говорит директор компании Андрей КОЛОТОВКИН, -  но это в среднем. На деле налог на неё будет распределяться в зависимости от места расположения имущества. То есть в центре - выше, на окраине - ниже.

Следовательно, городским жителям придётся платить больше, чем сельским. Правда, если последние владеют элитными коттеджами, расположенными на внушительных паях земли, а не скромными деревенскими домиками с несколькими сотками, то для них суммы тоже будут ощутимыми.

- Если кадастровая стоимость объекта будет близка к рыночной, то налог может увеличиться в десятки раз, - считает директор оценочной компании «Би-Ника» Николай СЁМОЧКИН. - К примеру, стоимость дома в 80 квадратных метров с участком в 15 соток земли составит 7-8 миллионов рублей. Исходя из этого, в год владельцу такого неделимого имущества придётся заплатить 20-25 тысяч рублей налога, а не одну-две тысячи, как прежде.

Простая арифметика

Кадастровая оценка земли наиболее приближена к её рыночной стоимости и определяется исходя из категорий и удельных показателей участков по видам использования. Основная проблема заключается в том, что кадастровая оценка является усреднённой и не учитывает индивидуальных особенностей конкретного объекта. Поэтому для многих она будет отличаться от рыночной, и не в лучшую сторону.

- Наша судебная практика с 2010 года показывает, что в Брянске кадастровая стоимость может превышать рыночную в два раза, в области - в 20 раз, - говорит Николай Сёмочкин, - в то же время самая дорогая коммерческая земля в центре города недооценена в 10 раз. 

И всё же, раз рыночная цена и кадастровая стоимость в большинстве случаев практически совпадают, у владельцев земли может появиться ошибочное убеждение. Мол, чтобы получить корректную оценку своего объекта, к дорогостоящим специалистам можно будет даже не обращаться. Достаточно взять из кадастра выписку о его стоимости. Но это не совсем так.

- Дело в том, что для кадастровой стоимости рыночная - ещё не предел, - говорит оценщик Андрей Колотовкин, - конечную точку ставит не Минэконоразвития как разработчик методики подсчёта, и даже не Росеестр как организатор всего процесса, а местные органы власти, которые наделены полномочиями добавлять к математически полученной кадастровой стоимости различные коэффициенты.

Даже самый совершенный, но единый для огромной страны алгоритм расчёта  не исключает погрешностей и несоответствий полученных данных реалиям некоторых отдельных территорий. Участок в Подмосковье не может стоить одинаково с наделом где-нибудь в тундре.
Предназначение коэффициентов как раз в том и заключается, чтобы эти несоответствия сгладить. Но это в теории, а на практике, которая появилась только пару лет назад, когда проводили кадастровую оценку земельных участков (напомним, этот процесс уже полностью завершён), некоторые чиновники ставили очень высокие коэффициенты, желая увеличить налогооблагаемую базу.

Поможет суд

Естественно, платить такой «драконовский» процент будет по силам не каждому. Что делать в таком случае?

- Для изменения суммы налога сейчас существует лишь один способ – изменение кадастровой стоимости недвижимости, - говорит Николай Сёмочкин, - эта процедура предусмотрена законом.

Таким образом, если у собственника надела есть подозрение, что стоимость его земли завышена, он может обратиться к оценщикам. Если она окажется меньше, можно добиваться
справедливости в суде.

- Брянскую землю, действительно, переоценивают в десятки раз, - рассказывает оценщик, - практика не раз показывала, что участок, распложенный в овраге или недалеко от поймы реки, имел равную кадастровую стоимость с выгодно расположенным наделом. И это не единичные случаи.

Первыми на повышение стоимости налога отреагировали брянские предприниматели. Уже есть конкретные примеры того, как бизнесмены успешно выигрывают судебные дела, оспаривая кадастровую стоимость земли.

- Судебный порядок - самый эффективный в таких ситуациях, - считает Андрей Колотовкин, - и судебная практика по данному вопросу уже сформирована. Но тяжба может потребовать много времени и денег, но, в случае положительного решения, снизит кадастровую стоимость в несколько раз.

К примеру, в Клинцовском районе Арбитражный суд Брянской области вынес подобное решение. Стоимость земли пришла в соответствие с рыночной, и налогооблагаемая база снизилась в 25 раз. 


 

Переоценена ли ваша земля и недвижимость? Затронут ли вас новые налоговые ставки? Можно ли снизить кадастровую стоимость вашей земли
законным путём (а, следовательно, уменьшить и размер налога)? Как изменить кадастровую стоимости вашей недвижимости?

22 января 2015 года в рамках онлайн-интервью на ваши вопросы готовы ответить директор компании «ВарМи» Андрей КОЛОТОВКИН, директор оценочной компании «Би-Ника» Николай СЁМОЧКИН, эксперт СРО Российского общества оценщиковОлеся ПЕРЕПЕЧКО.

Лучше присылать вопросы заранее – чтобы у наших экспертов было время более обстоятельно подготовить ответ.


Задайте ваш вопрос:

 53640
Обсуждение
Комментарии для сайта Cackle
Новости регионов
17:22:49 23-01-2017
Женщина предоставила работодателю «липовый» больничный лист.
16:58:54 23-01-2017
Жителю Ершичского района «светит» заключение сроком до пяти лет.
14:39:14 23-01-2017
На эти цели из профильного министерства России Смоленщине дадут больше 12 миллионов рублей.
13:59:39 23-01-2017
Двое парней пили спиртное в компании знакомых.
23 Января, 2017
-2 $60€64
Лента новостей
ЕЩЕ НОВОСТИ
Актуальные темы
Новости партнёров
Опора России
За 2016 год брянская «ОПОРА РОССИИ» поднялась в федеральном рейтинге более, чем на 30 мест

За 2016 год брянская «ОПОРА РОССИИ» поднялась в федеральном рейтинге более, чем на 30 местБрянская региональная организация «ОПОРЫ РОССИИ» за минувший год сделала заметный шаг вперёд — с 52-го места по общим показателям деятельности переместилась в первую двадцатку федерального рейтинга, а по медиаактивности вышла в тройку лидеров, заявил руководитель организации, член федерального президиума «ОПОРЫ РОССИИ» Виктор Гринкевич.

Ростелеком новости
В Брянске успешно завершились испытания регионального сегмента «Системы-112»

Брянский филиал ПАО «Ростелеком» и Брянский пожарно-спасательный центр успешно завершили испытания регионального сегмента системы обеспечения вызова экстренных оперативных служб по единому номеру «112».

МРСК новости
Более половины сотрудников Брянскэнерго прошли обучение в 2016 году

В филиале ПАО «МРСК Центра» - «Брянскэнерго» подведены итоги работы по организации профессиональной подготовки, переподготовки и повышения квалификации персонала в 2016 году.

РЖД новости
Ремонт железнодорожного переезда 487 км на станции Суземка в Брянской области пройдет 23 и 24 января

Ремонт железнодорожного переезда 487 км на станции Суземка в Брянской области пройдет 23 и 24 январяСотрудники путевого комплекса Московской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» приступили к выполнению комплекса ремонтных работ, направленных на обеспечение безопасности движения на железнодорожных переездах.

РЖД новости
Состоялось открытие коттеджного посёлка «Андреевский парк»

Состоялось открытие коттеджного посёлка  «Андреевский парк»

Торжественное  открытие «Андреевского парка» состоялось 9 сентября и стало прекрасным праздником для гостей и новосёлов коттеджного посёлка.