Поиск по сайту

Оцени в свою пользу

Опубликовано 28-01-2015, 16:20

Мы уже рассказывали о том, что с 1 января этого года в России вводится единый налог на недвижимость, рассчитывать который будут исходя из кадастровой стоимости, которая на порядок выше рыночной. А, значит, и платить за загородные дома, дачи и сельхозугодья придётся в несколько раз больше.


Чтобы ответить на волнующие брянцев вопросы, связанные с новыми правилами налогообложения, газета «АиФ-Брянск» провела специальную «горячую линию». Из нескольких десятков вопросов, поступивших в адрес редакции от читателей, мы выбрали наиболее актуальные. Отвечать на них будут: директор оценочной компании «Би-Ника» Николай СЁМОЧКИН и Владимир Локтюшин-директор ООО»Геокомплекс».

В руках собственника

- Расскажите, как можно узаконить землю под много-квартирным домом, можно ли вообще оценить эти участки, и по какому принципу?

М. Соловушкин, Брянск

 

Отвечает Владимир ЛОКТЮШИН:


- В соответствии с частью 2 статьи 36 «Земельного кодекса» РФ земельные участки, на которых находятся многоквартирные дома, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Если земельный участок сформирован до введения в действие кодекса и в отношении его проведён кадастровый учёт, то в общую долевую собственность к владельцам помещений он переходит бесплатно. Если же земельный участок был сформирован после, то на основании решения общего собрания собственников вы вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного 

участка.

 

- Оценка собственной земли и расположенной на ней дачи добровольная или обязательная процедура, может ли государство принудить сделать её?

А. Ишаков, Брянск


Отвечает Николай СЁМОЧКИН:


- Государство не имеет права принудить сделать оценку собственника самостоятельно. Однако оно имеет право само провести её для налогообложения или иных целей. Например, принудительный выкуп, как в городе Сочи перед Олимпиадой.

 

- На публичной кадастровой карте мой участок расположен неправильно. Но это ещё ничего - одного из соседних участков вовсе нет. Мне стоит какие-то действия предпринимать по этому поводу?

С. Николаев, Брянск 

 

Отвечает Владимир ЛОКТЮШИН:

- Публичная кадастровая карта Росреестра носит справочный характер и не является официальными (актуальными) сведениями кадастра недвижимости. Там могут быть не отображены границы земельных участков, даже если сведения о них имеются.

В настоящий момент государственный кадастр недвижимости содержит сведения о ряде земельных участках в неполном объёме. В частности, в нём отсутствует информация о местоположении границ некоторых участков, что не противоречит действующему законодательству. Вероятно, что один из соседних с вашим земельных участков не имеет установленных границ. В случае несоответствия границ земельного участка их фактическому местоположению вероятно наличие кадастровой ошибки в сведениях. Для исправления ошибки следует обратиться к кадастровому инженеру.  

Дело каждого

- Кто и как оценивает «чернобыльские» земли, почему их кадастровая стоимость иногда гораздо выше, чем у здоровой земли?

Н. Кулешова, Клинцы

 

Отвечает Николай СЁМОЧКИН:

- Массовую кадастровую оценку всех земель проводит компания, заключившая договор с правительством области (региональным управлением земельных и имущественных отношений). Однако при такой оценке возможно несоответствие стоимости конкретного участка. Для её уточнения необходимо провести оценку рыночной стоимости и пройти процедуру изменения кадастровой стоимости.

 

- Как часто нужно проводить оценку земли? На какой срок она рассчитана или действует бессрочно?

В.Петренко, Брянск

 

Отвечает Николай СЁМОЧКИН:

- С точки зрения налогообложения, стоимость земельного участка действует в течение пяти лет (период между кадастровыми оценками). Заинтересованное лицо, имеющее любой вид права на земельный участок, не ограничено в проведении оценки. Таким образом, её можно делать ровно столько раз, сколько посчитаете нужным. Срок действия отчёта об оценке (между датой оценки и датой совершения сделки) составляет шесть месяцев.

 

- Какое имущество, кроме земли и недвижимости можно оценить?

Н. Северенская, Брянск

 

Отвечает Николай СЁМОЧКИН:

- Оценке подлежит абсолютно любое имущество, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлена возможность его участия в гражданском обороте. Это не только земля, дом, квартира или дача, но и автомобиль, ценные бумаги, драгоценности.

Все споры 

через суд

- У нас с родственниками есть общая, доставшаяся по наследству, трёхкомнатная квартира в Брянске, хотим её выгоднее продать, сколько будет стоить её оценка и какую лучше выбрать: рыночную или кадастровую?

Г. Шелкунова, Брянск

 

Отвечает Николай СЁМОЧКИН:

- Рыночная и кадастровая стоимости в правильном варианте - идентичны, но преследуют разные цели. Рыночная нужна для совершения сделки, кадастровая - для налого-обложения. Вот и вся разница.

 

- Можно ли оспорить завышенную оценку земли в суде, какие доводы будут убедительнее?

Н. Коршавец, Стародуб

Отвечает Николай СЁМОЧКИН:

- Процедура оспаривания кадастровой оценки предусмотрена законом. Для её проведения необходимо обратиться в компанию, которая оказывает такие услуги для населения, затем с отчётом об оценке пройти процедуру оспаривания. Этого будет более чем достаточно. 

Нюансы – 

это важно

- Собираюсь взять в аренду участок земли (с дальнейшим выкупом), но его кадастровая стоимость, на мой взгляд, завышена. Стоит ли участок брать, а потом судиться? Или можно поступить как-то по-другому?

А. Смирнов, Брянск

 

Отвечает Николай СЁМОЧКИН:

- До заключения договора аренды «будущий арендатор» не имеет никаких прав по отношению к земельному участку. Это значит, что по закону он не может совершать какие-либо действия с ним, в том числе проводить оценку без согласия собственника.

 

- Во сколько мне обойдётся проведение независимой оценки ущерба земельного участка?

И. Морсин, Брянский р-он

 

Отвечает Николай СЁМОЧКИН:

- Стоимость оценки зависит от ряда факторов, для начала вам, необходимо точнее сформулировать «ущерб земельного участка», тогда будет ясно, во сколько обойдётся сама процедура и нужна ли она вам вообще.

 

- Оформляем квартиру - наследство от бабушки - у нотариуса. Он потребовал провести рыночную или кадастровую оценку квартиры. Зачем это нужно и какую оценку нужно заказывать?

О. Полеенко, Брянск

 

Отвечает Николай СЁМОЧКИН:

- Рыночная или кадастровая стоимость является базой для определения пошлины, уплачиваемой нотариусу. Проводится оценка рыночной стоимости.


 27260
Обсуждение
Комментарии для сайта Cackle
Новости регионов
16:35:34 28-04-2017
Иномарка Chevrolet столкнулась с грузовиком на улице Шевченко в областном центре 28 апреля, об этом сообщила группа «Drive 2 Смоленск» в соцсети.
15:48:24 28-04-2017
Эстафета по легкой атлетике, посвященная 72-й годовщине со Дня Победы в Великой Отечественной войне, пройдет в областном центре 4 мая, об этом сообщила пресс-служба Смоленской городской администрации.
14:46:54 28-04-2017
Правоохранители Смоленска возбудили уголовное дело в отношении местного жителя, недавно освободившегося из мест лишения свободы, по ч. 1 статьи 158 УК РФ «Кража», об этом сообщила пресс-служба УМВД РФ по Смоленской области.
13:32:21 28-04-2017
Правоохранители завели уголовное дело на мужчину по ст. 156 УК РФ «Неисполнение обязанностей по воспитанию несовершеннолетнего», предусматривающей три года заключения, об этом сообщила пресс-служба УМВД РФ по Смоленской области.
13:06:14 28-04-2017
ООО «Брянская мясная компания», входящая в состав АПХ «Мираторг», инвестировала свыше 145 млн рублей с начала года в расширение парка сельхозтехники в рамках межрегионального проекта КРC.
12:30:36 28-04-2017
Часовня Иоанна Воина появится в Ярцевском районе в населенном пункте Яковлево в конце июля 2017 года, об этом сообщило издание «Уездные вести».
28 Апреля, 2017
+14 $57€63
Лента новостей
ЕЩЕ НОВОСТИ
Актуальные темы
Новости партнёров
Опора России
Проблемы жителей Карачевского района на личном приёме депутата

Проблемы жителей Карачевского района на личном приёме депутата

Очередной личный приём граждан в общественной приёмной в Карачеве провёл депутат Брянской областной Думы, председатель регионального отделения «ОПОРЫ РОССИИ» Виктор Гринкевич.

Ростелеком новости
«Ростелеком» в лидерах среди предприятий по состоянию условий и охране труда в Брянске

28 апреля в торжественной обстановке в актовом зале Брянского филиала «Ростелекома» Первый заместитель главы Администрации города Брянска Виктор Предеха подвел итоги смотра-конкурса на лучшее состояние условий и охраны труда в организациях и муниципальных образованиях Брянска в 2017 году.

МРСК новости
В Брянскэнерго определили самых метких работников

В филиале ПАО «МРСК Центра» - «Брянскэнерго» прошли соревнования по стрельбе из пневматической винтовки, организованные первичной профсоюзной организацией. Они были посвящены Дню Победы.

РЖД новости
Брянские железнодорожники приняли участие во Всемирном дне охраны труда

Брянские железнодорожники приняли участие во Всемирном дне охраны трудаЕжегодно 28 апреля Московская железная дорога – филиал ОАО «РЖД» присоединяется к проведению Всемирного дня охраны труда. Профилактика травматизма, вопросы сохранения жизни и здоровья работников являются приоритетными среди основных направлений реализации политики компании в области охраны труда.

РЖД новости
Состоялось открытие коттеджного посёлка «Андреевский парк»

Состоялось открытие коттеджного посёлка  «Андреевский парк»

Торжественное  открытие «Андреевского парка» состоялось 9 сентября и стало прекрасным праздником для гостей и новосёлов коттеджного посёлка.