Поиск по сайту

Оцени в свою пользу

Опубликовано 28-01-2015, 16:20

Мы уже рассказывали о том, что с 1 января этого года в России вводится единый налог на недвижимость, рассчитывать который будут исходя из кадастровой стоимости, которая на порядок выше рыночной. А, значит, и платить за загородные дома, дачи и сельхозугодья придётся в несколько раз больше.


Чтобы ответить на волнующие брянцев вопросы, связанные с новыми правилами налогообложения, газета «АиФ-Брянск» провела специальную «горячую линию». Из нескольких десятков вопросов, поступивших в адрес редакции от читателей, мы выбрали наиболее актуальные. Отвечать на них будут: директор оценочной компании «Би-Ника» Николай СЁМОЧКИН и Владимир Локтюшин-директор ООО»Геокомплекс».

В руках собственника

- Расскажите, как можно узаконить землю под много-квартирным домом, можно ли вообще оценить эти участки, и по какому принципу?

М. Соловушкин, Брянск

 

Отвечает Владимир ЛОКТЮШИН:


- В соответствии с частью 2 статьи 36 «Земельного кодекса» РФ земельные участки, на которых находятся многоквартирные дома, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Если земельный участок сформирован до введения в действие кодекса и в отношении его проведён кадастровый учёт, то в общую долевую собственность к владельцам помещений он переходит бесплатно. Если же земельный участок был сформирован после, то на основании решения общего собрания собственников вы вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного 

участка.

 

- Оценка собственной земли и расположенной на ней дачи добровольная или обязательная процедура, может ли государство принудить сделать её?

А. Ишаков, Брянск


Отвечает Николай СЁМОЧКИН:


- Государство не имеет права принудить сделать оценку собственника самостоятельно. Однако оно имеет право само провести её для налогообложения или иных целей. Например, принудительный выкуп, как в городе Сочи перед Олимпиадой.

 

- На публичной кадастровой карте мой участок расположен неправильно. Но это ещё ничего - одного из соседних участков вовсе нет. Мне стоит какие-то действия предпринимать по этому поводу?

С. Николаев, Брянск 

 

Отвечает Владимир ЛОКТЮШИН:

- Публичная кадастровая карта Росреестра носит справочный характер и не является официальными (актуальными) сведениями кадастра недвижимости. Там могут быть не отображены границы земельных участков, даже если сведения о них имеются.

В настоящий момент государственный кадастр недвижимости содержит сведения о ряде земельных участках в неполном объёме. В частности, в нём отсутствует информация о местоположении границ некоторых участков, что не противоречит действующему законодательству. Вероятно, что один из соседних с вашим земельных участков не имеет установленных границ. В случае несоответствия границ земельного участка их фактическому местоположению вероятно наличие кадастровой ошибки в сведениях. Для исправления ошибки следует обратиться к кадастровому инженеру.  

Дело каждого

- Кто и как оценивает «чернобыльские» земли, почему их кадастровая стоимость иногда гораздо выше, чем у здоровой земли?

Н. Кулешова, Клинцы

 

Отвечает Николай СЁМОЧКИН:

- Массовую кадастровую оценку всех земель проводит компания, заключившая договор с правительством области (региональным управлением земельных и имущественных отношений). Однако при такой оценке возможно несоответствие стоимости конкретного участка. Для её уточнения необходимо провести оценку рыночной стоимости и пройти процедуру изменения кадастровой стоимости.

 

- Как часто нужно проводить оценку земли? На какой срок она рассчитана или действует бессрочно?

В.Петренко, Брянск

 

Отвечает Николай СЁМОЧКИН:

- С точки зрения налогообложения, стоимость земельного участка действует в течение пяти лет (период между кадастровыми оценками). Заинтересованное лицо, имеющее любой вид права на земельный участок, не ограничено в проведении оценки. Таким образом, её можно делать ровно столько раз, сколько посчитаете нужным. Срок действия отчёта об оценке (между датой оценки и датой совершения сделки) составляет шесть месяцев.

 

- Какое имущество, кроме земли и недвижимости можно оценить?

Н. Северенская, Брянск

 

Отвечает Николай СЁМОЧКИН:

- Оценке подлежит абсолютно любое имущество, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлена возможность его участия в гражданском обороте. Это не только земля, дом, квартира или дача, но и автомобиль, ценные бумаги, драгоценности.

Все споры 

через суд

- У нас с родственниками есть общая, доставшаяся по наследству, трёхкомнатная квартира в Брянске, хотим её выгоднее продать, сколько будет стоить её оценка и какую лучше выбрать: рыночную или кадастровую?

Г. Шелкунова, Брянск

 

Отвечает Николай СЁМОЧКИН:

- Рыночная и кадастровая стоимости в правильном варианте - идентичны, но преследуют разные цели. Рыночная нужна для совершения сделки, кадастровая - для налого-обложения. Вот и вся разница.

 

- Можно ли оспорить завышенную оценку земли в суде, какие доводы будут убедительнее?

Н. Коршавец, Стародуб

Отвечает Николай СЁМОЧКИН:

- Процедура оспаривания кадастровой оценки предусмотрена законом. Для её проведения необходимо обратиться в компанию, которая оказывает такие услуги для населения, затем с отчётом об оценке пройти процедуру оспаривания. Этого будет более чем достаточно. 

Нюансы – 

это важно

- Собираюсь взять в аренду участок земли (с дальнейшим выкупом), но его кадастровая стоимость, на мой взгляд, завышена. Стоит ли участок брать, а потом судиться? Или можно поступить как-то по-другому?

А. Смирнов, Брянск

 

Отвечает Николай СЁМОЧКИН:

- До заключения договора аренды «будущий арендатор» не имеет никаких прав по отношению к земельному участку. Это значит, что по закону он не может совершать какие-либо действия с ним, в том числе проводить оценку без согласия собственника.

 

- Во сколько мне обойдётся проведение независимой оценки ущерба земельного участка?

И. Морсин, Брянский р-он

 

Отвечает Николай СЁМОЧКИН:

- Стоимость оценки зависит от ряда факторов, для начала вам, необходимо точнее сформулировать «ущерб земельного участка», тогда будет ясно, во сколько обойдётся сама процедура и нужна ли она вам вообще.

 

- Оформляем квартиру - наследство от бабушки - у нотариуса. Он потребовал провести рыночную или кадастровую оценку квартиры. Зачем это нужно и какую оценку нужно заказывать?

О. Полеенко, Брянск

 

Отвечает Николай СЁМОЧКИН:

- Рыночная или кадастровая стоимость является базой для определения пошлины, уплачиваемой нотариусу. Проводится оценка рыночной стоимости.


 28480
Обсуждение
Комментарии для сайта Cackle
Новости регионов
11:08:16 18-08-2017
Видео концерта  в сети Интернет опубликовало «Авторадио Дискотека 80-х».
10:46:37 18-08-2017
Торговый киоск, павильон и металлический гараж в областном центре должны демонтировать, поскольку эти объекты были установлены самовольно, об этом сообщили в администрации города Смоленска.
10:06:31 18-08-2017
38-летний мужчина, пассажир иномарки Nissan Almera, получил телесные повреждения после ДТП, произошедшего на трассе А-130 в Смоленском районе 17 августа в половине девятого вечера, об этом сообщил отдел пропаганды ГИБДД региона.
09:51:12 18-08-2017
Водитель велосипеда получил телесные повреждения, угодив в ДТП с участием неустановленного автомобиля на улице Горького в Ярцеве 17 августа, об этом сообщили в отделе пропаганды ГИБДД региона.
09:29:03 18-08-2017
26-летнему смолянину приглянулся чужой велосипед, оставленный на приусадебном участке, и он решил его похитить, сейчас он задержан, и ему «светит» срок.
08:59:29 18-08-2017
Водитель и пассажир 44-х лет из иномарки Nissan Almera получили телесные повреждения после аварии, случившейся в Починковском районе с участием машины Volkswagen Polo 17 августа, об этом сообщили в пресс-службе регионального ГИБДД.
18 Августа, 2017
+27 $60€70
Лента новостей
ЕЩЕ НОВОСТИ
Актуальные темы
Новости партнёров
Опора России
Профессиональная поддержка для сельского хозяйства

Профессиональная поддержка для сельского хозяйства

О том, как брянским аграриям преодолеть проблемы роста и выйти на новый уровень, рассказал председатель Брянского регионального отделения «ОПОРЫ РОССИИ» Виктор ГРИНКЕВИЧ.

Ростелеком новости
Телевидение от «Ростелекома» во всех телевизорах квартиры

Брянский филиал «Ростелекома» предлагает новым и существующим абонентам принять участие в акции «Мультирум в подарок».

МРСК новости
Более 500 сотрудников Брянскэнерго повысили квалификацию в первом полугодии 2017 года

В филиале ПАО «МРСК Центра» - «Брянскэнерго» подвели итоги работы по обучению персонала в первом полугодии 2017 года.

РЖД новости
Переезд  на станции Навля будет закрыт для движения автотранспорта в рабочее время в связи с ремонтом пути с 23 по 25 августа

С 23 по 25 августа ежедневно с 8:00 до 17:00 в связи с ремонтом пути для движения автотранспорта будет закрыт железнодорожный переезд 423 км, расположенный на станции Навля.

РЖД новости
Состоялось открытие коттеджного посёлка «Андреевский парк»

Состоялось открытие коттеджного посёлка  «Андреевский парк»

Торжественное  открытие «Андреевского парка» состоялось 9 сентября и стало прекрасным праздником для гостей и новосёлов коттеджного посёлка.