Корреспондент: Юлия, в профессиональном сообществе активно обсуждают новый законопроект Росреестра, который затронет миллионы садоводов. Какие ключевые изменения ждут владельцев садовых участков в 2026 году?
Юлия Ланцева (начальник отдела правового обеспечения по контролю в сфере СРО регионального Росреестра):
Действительно, готовится масштабный блок новшеств. Если говорить кратко, изменения коснутся двух главных тем: включения новых участков в границы СНТ и упрощения оформления имущества общего пользования. Например, сейчас закон запрещает включать в границы товарищества участки, принадлежащие людям, которые не являются учредителями СНТ. Мы не ломаем этот принцип для новых товариществ, но для уже существующих предлагаем гибкий механизм: включить такие наделы можно будет при наличии письменного согласия собственника.
Корр.: Это понятно. Но самый больной вопрос для любого председателя — оформление дорог, контейнерных площадок, трансформаторов. Неужели процедура изменится?
Ю.Л.: Безусловно, и это, пожалуй, центральная новация. Сегодня, чтобы поставить на кадастр дорогу или детскую площадку внутри СНТ, нужно провести общее собрание, рассчитать доли, пройти регистрацию права. Это долгий и сложный путь. Мы предлагаем значительное упрощение: право общей долевой собственности на общее имущество будет возникать у членов СНТ автоматически — с момента постановки этого имущества на кадастровый учет. По аналогии с многоквартирными домами: поставили землю на кадастровый учёт — право собственности возникло в силу закона.
Корр.: Звучит как спасение для председателей. Но часто проблема не только в том, чтобы оформить сети, а в том, чтобы их обслуживать. Энергетики не идут на контакт, пока имущество «ничье».
Ю.Л.: Вы абсолютно правы. Поэтому законопроект также устанавливает порядок передачи инженерных сетей в пользование ресурсоснабжающим организациям. Когда у СНТ появляется оформленное имущество, появляется и законный повод заключать прямые договоры на обслуживание. Более того, это открывает доступ к государственным программам — той же догазификации. Без оформленных сетей подключить газ к товариществу практически невозможно.
Корр.: Давайте вернемся к земельным спорам. Мы часто слышим истории, когда сосед ставит забор прямо посреди проезда. Новый механизм поможет бороться с захватами?
Ю.Л.: Именно для этого мы и работаем. Земельные споры — самые массовые в нашей практике. Ситуация абсурдная: формально проезд есть, а на местности он перегорожен. Почему? Потому что границы этого проезда нигде не учтены. Когда дорога или проезд поставлены на кадастр, это публичная информация. Если человек ставит забор, он должен понимать: это не просто земля, а общее имущество. Мы минимизируем почву для конфликтных ситуаций и последующих судов. Кроме того, отпадает необходимость мучить садоводов общими собраниями ради оформления каждого столба. В век «Госуслуг» собрать 100+ человек на очном сходе — невыполнимая задача.
Корр.: Вы упомянули сроки. Когда ждать перемен?
Ю.Л.: График достаточно плотный. В марте 2026 года документ планируется внести в Правительство, а в ноябре 2026-го — в Государственную Думу.
Корр.: Раз уж мы говорим о дачниках, нельзя обойти стороной то, что уже вступило в силу. Многие до сих пор путаются в штрафах за борщевик и правилах использования участков.
Ю.Л.: Да, здесь важно держать руку на пульсе. Напомню: с 12 июля 2025 года действуют штрафы за разрастание борщевика на частных землях. Для граждан сумма может составлять 5 тысяч рублей.
Кроме того, с 1 сентября 2025 года вступили в силу новые критерии для изъятия заброшенных участков. Если на наделе нет ни одного зарегистрированного объекта (даже сарая) и земля систематически не обрабатывается, это становится законным основанием для запуска процедуры изъятия. Также хочу подчеркнуть: принят прямой запрет на коммерческое использование садовых участков. Никаких гостиниц, автомоек и складских помещений. Земля предназначена для отдыха и выращивания — это базовый принцип.
Корр.: Спасибо! Остается пожелать, чтобы законопроект прошел все стадии так же быстро, как и планируется.
MAX 