Управление Росреестра по Брянской области разъясняет: собственникам квартир и нежилых помещений принадлежит на праве общей долевой собственности любое имущество, доступное для общего пользования и эксплуатации такого дома.
Это могут быть и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства; лестничные площадки; технические этажи с помещениями; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.
Государственная регистрация права на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. То есть, право на общее имущество в многоквартирном доме возникает одновременно с государственной регистрацией права на помещение в таком доме и не требует по общему правилу отдельного подтверждения его возникновения посредством государственной регистрации.
Однако стоит понимать, что государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, обязательна в случаях, когда данный объект передается в пользование (например, в аренду) какому-либо лицу или является предметом иных сделок.
