Кадастровая и рыночная стоимости объектов недвижимости – это два разных понятия и две разные величины. Кадастровая стоимость не является рыночной стоимостью, но механизм её определения предполагает, что она должна быть максимально приближена к действительности.
Что делать, когда в реальности оказывается, что кадастровая стоимость не соответствует рыночной?
Собственникам недвижимости важно следить за информацией о кадастровой стоимости своих объектов. В наше время сделать это достаточно просто. Узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости можно несколькими способами:
— на сайте Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»;
— из выписки ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая предоставляется бесплатно;
— на сайте ФНС России в своем личном кабинете.
Действующее законодательство об оценочной деятельности предусматривает возможность правообладателей объектов недвижимости влиять на оценку как до утверждения результатов, так и после. В Брянской области определение кадастровой стоимости осуществляет ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация». Так, в случае несоответствия кадастровой стоимости рыночной, заинтересованное лицо вправе обратиться в вышеуказанную организацию с соответствующим заявлением.
Из всего этого получается, что существующий порядок в значительной степени способствует справедливому определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, а в случае каких-либо исключений, всё можно исправить.
