В региональном Росреестре рассказали о постоянном совершенствовании и развитии системы защиты регистрации сделок с недвижимостью

В Управлении Росреестра по Брянской области, в рамках Дня открытых дверей, рассказали о проводимых мерах по защите при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Как рассказал руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков: «Российское законодательство содержит необходимый комплекс мер по защите права собственности на недвижимость граждан. Одним из элементов является обязательное участие в сделке собственника по распоряжению своим имуществом. Участие может быть как личное, так и через представителя. В последнем случае безусловно должна быть нотариально оформленная доверенность. И даже в этом случае Росреестр проверяет подлинность и содержание доверенности через специальный электронный реестр, который ведет Нотариальная палата РФ. Также Росреестр проверяет через систему межведомственного электронного взаимодействия действительность паспортов участников сделки.

Более того, законом предусмотрена дополнительная мера защиты, которая может быть реализована по желанию собственника, – это запрет на регистрацию сделок без личного участия правообладателя. В этом случае, даже если будет представлена нотариальная доверенность, Росреестр не зарегистрирует сделку и уведомит собственника о попытке совершения регистрационных действий от его имени. Эта мера — один из самых надежных способов защиты от попыток совершения актов мошенничества и предотвращения незаконных сделок с недвижимостью».

Существует также ряд случаев, в которых документы, поступившие не от собственника, будут рассмотрены, несмотря на запрет:

заявление подаёт нотариус при регистрации права на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия (при условии совершения сделки при личном участии правообладателя);

заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки;

заявление подано на государственную регистрацию прав, возникающих при наследовании.

Стоит отметить, что во всех этих случаях собственник и так изъявляет желание на осуществление действий по переходу прав, совершив определенные действия в нотариальной палате, либо это вытекает из смысла действий по вступлению в наследство. В противном случае могли бы быть нарушены права законных наследников.

«Мы очень позитивно оцениваем любые действия со стороны нашего государства, направленные на защиту законных прав граждан, с чем бы они не были связаны. Решение о запрете на регистрацию сделок без личного участия помогло решить не мало проблем. Это уже доказано на практике в течение более чем 10 лет. Признаться честно, я и сам установил такой запрет на свою недвижимость и теперь чувствую себя более защищёно», – поделился мнением заместитель председателя Общественной палаты Брянской области Артём Сухоломкин.

В ведомстве также уточнили, что собственник в любой момент по собственному желанию может как установить, так и снять ранее установленный запрет. Для этого достаточно подать соответствующее заявление через любой офис многофункционального центра либо в личном кабинете на сайте Госуслуг.