Представьте ситуацию: молодая семья в Брянске годами выплачивает ипотеку, вкладывая в общую квартиру силы и средства обоих супругов. А соседка получила квартиру от родителей по дарственной и уверена, что в случае развода муж не сможет на нее претендовать. Кто прав? С подобными вопросами, особенно на фоне жизненных перемен, в региональное Управление Росреестра обращаются десятки граждан. Как отличить совместно нажитое имущество от личного и как его правильно разделить — в материале на основе официальных разъяснений ведомства.
В Управлении Росреестра по Брянской области отмечают, что вопрос раздела недвижимости — один из самых частых и эмоционально заряженных. Многие пары, покупая жилье, не задумываются о юридических тонкостях, что впоследствии приводит к сложным судебным спорам.
«Ключевой принцип закреплен в Семейном кодексе, — поясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Юлия Ланцева. — Практически любое имущество, приобретенное на общие средства во время брака, считается совместной собственностью супругов. И неважно, на кого из них оформлены документы и чья зарплата была источником оплаты».
Эксперт подчеркивает, что под это правило подпадают не только купленные квартиры и дома, но и земельные участки, гаражи, а также объекты незавершенного строительства. Даже если в договоре купли-продажи указан лишь один супруг, второй имеет полное право заявить о своей доле.
Однако из каждого правила есть исключения, о которых важно знать. Юлия Ланцева обращает внимание на ключевые нюансы:
«Недвижимость, полученная одним из супругов в браке, но по безвозмездной сделке — например, по договору дарения или в порядке приватизации, — остается его исключительной собственностью. Претендовать на долю в такой квартире второй супруг не сможет», — уточняет специалист.
К этой же категории относится имущество, унаследованное одним из супругов, а также его личные вещи (за исключением драгоценностей и предметов роскоши). Важный момент: если в «личную» недвижимость в период брака были вложены значительные общие средства или средства второго супруга (капитальный ремонт, реконструкция, увеличение рыночной стоимости), суд может признать за ним право на компенсацию или даже изменить статус имущества.
Что же делать, если раздел все же неизбежен? Закон предлагает два основных механизма.
«Главный совет — не доводить до конфликта, — резюмирует Юлия Ланцева. — Но если ситуация уже сложилась, действуйте в правовом поле: собирайте документы, фиксируйте свои доли в ЕГРН и при необходимости обращайтесь за судебной защитой. Наши специалисты всегда готовы дать предварительные разъяснения по вопросам регистрации прав на недвижимость в рамках действующего законодательства».
