Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков: «Самый простой и надежный способ по защите своей недвижимости – подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации перехода права без личного участия собственника. В этом случае документы, поданные кем-либо без вашего ведома, рассматриваться не будут».
Эксперты также посоветовали при приобретении недвижимости тщательно изучить историю объекта. «Закажите актуальную выписку из ЕГРН. Она подтвердит, что продавец – законный собственник, и покажет, нет ли обременений (арестов, ипотеки, запретов) и не признан ли продавец недееспособным. Насторожить должна «цепочка сделок» – частая смена собственников за короткий срок», – поделилась профессиональным опытом специалист по обороту недвижимости в Брянске Олеся Титова.
Что ещё нужно обязательно сделать при приобретении имущества:
– Проверить подлинность выписки. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра по QR-коду, указанному в документе.
– Запросить у продавца оригиналы правоустанавливающих документов. Отказ показать их – повод усомниться в чистоте сделки.
– Дополнительно проверить продавца на сайтах ФССП (наличие долгов) и ЕФРСБ (банкротство).
– Убедиться в отсутствии зарегистрированных лиц, которые сохраняют право пользования квартирой. Лучше, чтобы все выписались до подписания договора.
– Получить нотариальное согласие супруга, если недвижимость приобретена в браке, а также справку из Социального фонда об использовании материнского капитала (чтобы убедиться, что дети наделены долями).
– Попросить у продавца справку о психическом здоровье.
В ведомстве также порекомендовали никогда и никому не сообщать по телефону свои персональные данные, пароль от «Госуслуг» и содержание СМС от банков или портала. Эту информацию мошенники используют для подделки документов. Нужно менять пароль на «Госуслугах» не реже одного раза в три месяца, а также не переходить по ссылкам от незнакомцев – они могут вести на фишинговые сайты.
Помните, права на недвижимость обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре. Это позволит собственнику отслеживать все изменения и оперативно получать сведения о сохранности своих прав.
MAX 
