Интервью заместителя руководителя Управления Росреестра по Брянской области Наталии Коноваловой по теме: Актуальные вопросы при государственной регистрации прав на недвижимость

Государственный кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость имеет массу особенностей в зависимости от вида объекта недвижимости, вида регистрируемых прав, обременений и других факторов.

Кроме того, в законодательстве постоянно происходят изменения: принимаются подзаконные акты, меняются сервисы, через которые заявители взаимодействуют с органом регистрации прав и др. Поэтому у граждан возникает немалое количество вопросов к специалистам в сфере недвижимости.

Сегодня, на актуальные вопросы отвечает заместитель руководителя регионального Росреестра Наталия Коновалова.

Корреспондент: Наиболее частые вопросы, поступающие в редакцию от читателей, это вопросы о порядке регистрации жилых домов. Какие документы необходимо представить в Росреестр для регистрации прав на построенный жилой дом?

Коновалова: В настоящее время параллельно действуют два порядка оформления прав на жилой дом, возводимый на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства либо для ведения садоводства — это уведомительный порядок регистрации дома и, так называемый, упрощенный порядок в рамках «дачной амнистии».

Уведомительный порядок регистрации жилых домов действует с начала августа 2018 года. Суть его сводится к тому, что такие дома можно строить без получения разрешения на строительство, но при этом направив в органы архитектуры уведомление о начале строительства дома. А после завершения строительства подать соответствующее уведомление, приложив к нему технический план и документ об оплате госпошлины за государственную регистрацию прав. При выборе данного порядка, заявление о постановке построенного дома на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав за лицом, построившим дом, подаёт орган архитектуры.

Выбирая упрощенный порядок регистрации, владельцу участка не нужно подавать уведомления о начале и окончании строительства. В этом случае, достроив дом, нужно только заказать изготовление технического плана у кадастрового инженера и подать заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав. Проще говоря, при упрощенном порядке, согласование строительства становится не обязательным.

Кстати, эти же нормы распространяются и на регистрацию прав на садовые дома, возводимые на садовых земельных участках.

Корреспондент: Понятно, что способ оформления построенного дома в рамках «дачной амнистии» проще, и, соответственно, можно предположить, что он сейчас наиболее востребован у граждан? В связи с чем возникает вопрос о периоде действия «дачной амнистии».

Коновалова: Да, согласно нашей статистики, сейчас практически все садовые и жилые дома регистрируются именно в упрощенном порядке.  «Дачная амнистия» действует в России с 1 сентября 2006 года и уже несколько раз продлевалась. В настоящее время срок «дачной амнистии» установлен до 1 марта 2031 года в рамках так называемой «дачной амнистии 2.0».

Корреспондент: Нам известно, что уже несколько лет Росреестр не выдает свидетельства о праве собственности, а в последнее  время не ставит и регистрационные штампы на договорах. Граждан очень волнует вопрос: какими же документами можно подтвердить свои права?

Коновалова: Действительно, ранее Росреестр выдавал свидетельство о праве собственности, но с лета 2016 года законодатель отменил их выдачу, а с 29 июня 2022 г. вступили изменения в закон о регистрации, отменившие проставление на договорах штампа с регистрационной надписью. Данная надпись  содержала сведения о подразделении, осуществившем регистрацию права, дату, номер регистрации и подпись регистратора. Теперь государственная регистрация прав и кадастровый учёт объектов недвижимости удостоверяются основным и единственным документом, подтверждающим право приобретателя на объект, — выпиской из ЕГРН, которая может предоставляться как в форме электронного документа, так и на бумажном носителе.

Корреспондент: С изменениями, касающимися документов, подтверждающих осуществление регистрации, разобрались. Но мы знаем, что с января 2023 года вступили в силу изменения, касающиеся оплаты госпошлины и платы за сведения из ЕГРН.  Что нового у нас произошло в этом направлении?

Коновалова: При непосредственном участии Росреестра принят Федеральный закон, которым уменьшен размер государственной пошлины за регистрацию соглашений об изменении и расторжении договоров аренды (c 2000 до 350 руб. для физических лиц, и с 22000 до 1000 руб. для юридических лиц).

Также изменен принцип оплаты сведений из ЕГРН при обращении в МФЦ – вместо оплаты двух квитанций теперь осуществляется один платеж.

Корреспондент: Очень приятно, когда размер платежей хоть где-то уменьшается и упрощается сама процедура при обращении. Спасибо Вам за ответы на волнующие наших читателей вопросы и до свидания!

Коновалова: Всего доброго!