Можно ли оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости? На этот и некоторые другие вопросы отвечает руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков.

— Корреспондент: Во-первых, хотелось бы уточнить: как можно узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?

– Андрей Новиков: Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости или любой другой достаточно просто. Для этого необходимо воспользоваться на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) сервисом — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В появившемся окне система предложит осуществить поиск интересующей вас недвижимости по одному из известных вам критериев: кадастровый номер объекта, условный номер, почтовый адрес и другие. Достаточно знать хотя бы один параметр поиска.

В случае, если вам нужна кадастровая стоимость на какую-то определенную дату, например, на начало налогового периода или вам нужен официальный документ, то вам необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости недвижимости, что также можно сделать достаточно быстро на этом же сайте в режиме онлайн.

— Корреспондент: В случае если гражданину нужен все таки официальный документ – выписка, то какие еще способы её получения доступны кроме уже упомянутого способа через официальный сайт Росреестра?

— Андрей Новиков: Существует всего три доступных способа получения информации из ЕГРН. Это уже упомянутый самый быстрый и простой способ через сайт Росреестра или Кадастровой палаты. Второй способ потребует лично явиться в любой ближайший для гражданина офис МФЦ. Для этого при себе необходимо иметь документ удостоверяющий личность. И третий способ – по почте. Для этого необходимо отправить соответствующий запрос в установленной форме посредством почтового отправления. Отдельно стоит отметить, что третий способ не пользуется популярностью, так как менее удобный и самый длительный по сроку.

— Корреспондент: Мы все прекрасно знаем, что кадастровая стоимость недвижимости напрямую влияет на выставляемый ежегодно нам налог. Как именно происходит определение этой кадастровой стоимости?

— Андрей Новиков: Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

1) в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости создан только что (сдается в эксплуатацию жилой дом) или когда меняются его существенные характеристики, влияющие на стоимость (например, после раздела большого земельного участка на несколько мелких);

2) в результате государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки.

Так, для актуализации налоговой базы на Брянщине должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельных участков в 2022 году, а в 2023 году – всех остальных объектов капитального строительства. В последующем каждая новая переоценка должна проводиться не реже 1 раза в 4 года. Делается это так часто для того, чтобы оценка была как можно более объективной к изменяющейся обстановке.

— Корреспондент: Кто у нас отвечает за качество проведения самой оценки? В чём именно заключается роль Росреестра в этой процедуре?

— Андрей Новиков: По количеству обращений в Росреестр с вопросами о кадастровой стоимости и оценке недвижимости мы видим, что граждане очень часто ошибочно полагают, что за само проведение такой оценки отвечает Росреестр. Возможно потому, что сведения о кадастровой стоимости содержатся в соответствующих разделах Единого государственного реестра недвижимости. На самом деле всё не так просто. Росреестр в данном случае является только конечным держателем информации, которая поступает непосредственно от исполнителя, которым в нашем регионе является ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация». Именно данная организация является непосредственным исполнителем по проведению кадастровой оценки. После проведения работ, они передают всю информацию уже к нам для внесения в государственный реестр. А уже после этого, мы передаём эту же информацию для наших коллег из налоговой службы для последующих налоговых начислений. Таким образом, если вы не согласны с начисленным налогом, с кадастровой стоимостью (на основании которой начислен налог), то зачастую нужно адресовать вопросы не в налоговую службу или Росреестр, а в орган или организацию, ответственные за проведение первоначальной кадастровой оценки недвижимости.

— Корреспондент: Самый важный вопрос в продолжение вышесказанного: что вы рекомендуете делать тем гражданам, у кого оценка всё таки не является справедливой?

— Андрей Новиков: В последнее время качество проводимой оценки значительно повысилось. Произошло это благодаря повышению уровня компетенции специалистов, выполняющих данную работу, а также увеличению объема ответственности за некачественный процесс. В первую очередь, если гражданин сомневается в справедливости своей кадастровой стоимости, то мы рекомендуем ему провести самостоятельный анализ по соотношению такой оценки к рыночной стоимости. Можно даже обратиться за консультацией к специалистам в сфере оборота недвижимости. Но,  если вы всё же считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была сильно завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения. Напомню: обращаться по поводу разъяснения всех вопросов, связанных с кадастровой стоимостью недвижимости и всего что с этим связано, следует в организацию, осуществившую такую оценку. Далее уже можно будет обратиться в специальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости или в суд.