Покупаем недвижимость правильно.

Перед тем, как купить любой объект недвижимости, будь то квартира, жилой дом, земельный участок или нежилое помещение, Управление Росреестра по Брянской области рекомендует произвести определённые действия, направленные на проверку «чистоты» такой недвижимости.

Самым первым делом покупателю стоит установить факт принадлежности объекта недвижимости лицу, которое его продаёт. Так, продавцом должны быть представлены документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемую недвижимость. Это могут быть подлинники договоров или надлежащим образом заверенные копии иных правоустанавливающих документов (например: акт органа местного самоуправления). Отсутствие таких документов у продающего лица должно насторожить потенциального покупателя.

Если продажа совершается по нотариальной доверенности, то не помешает перепроверить подлинность такого документа. Сделать это можно с помощью сети интернет и соответствующих онлайн-сервисов нотариальной палаты. Также рекомендуется удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет желание на продажу своего имущества. Для этого можно лично связаться и пообщаться с собственником недвижимости.

«Важно выявить, не зарегистрированы ли в отношении приобретаемого имущества какие-либо ограничения (обременения), например: залог, аренда, арест и т.д., так как это может существенно повлиять на проведение будущей сделки. К примеру, если в рамках подготовки к сделке выяснится, что недвижимость находится под арестом, а залог уже внесен покупателем, то могут возникнуть определенные трудности по возращению такого залога. Мы всегда рекомендуем вносить аванс или залог только после получения выписки из ЕГРН, где будет видно, что ничто не мешает проведению основной сделки», — сообщила эксперт в области оборота недвижимости г. Брянска Олеся Титова.

Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков: «Потенциальный покупатель может легко и быстро запросить и получить информацию о любой недвижимости в электронном виде на официальном сайте Росреестра или в ближайшем многофункциональном центре. Также, с помощью выписки из ЕГРН можно уточнить адрес объекта, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав на него, ограничений или обременений прав и многое другое».

Если сведения об объекте в ЕГРН отсутствуют, то целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности Росреестра на территории Брянской области (до 01.09.1999).

Это самые основные шаги, которые должен выполнить каждый покупатель, чтобы стать полноправным собственником приобретаемой недвижимости и избежать возможных проблем в будущем.