Капремонт нам в помощь. Что нужно знать собственникам жилья.

Современному человеку дома нужны комфортные и уютные условия. И в Брянской области есть организация, первостепенной задачей которой является обеспечение этих необходимых для жизни потребностей.

Координация деятельности и развития предприятий и организаций топливно-энергетического комплекса, жилищно-коммунального и водопроводно-канализационного хозяйства по надёжному, устойчивому и экологически безопасному функционированию, выполнению региональных государственных программ, инвестиционных программ, программ ликвидации последствий аварий и стихийных бедствий — весь этот широкий и разносторонний спектр деятельности относится к ведению департамента топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Брянской области.

Дом, который обустроил ТЭК … и ЖКХ

— В настоящее время на территории Брянской области реализуется долгосрочная, рассчитанная на период с 2014-го по 2043-год, региональная программа капитального ремонта, — сказал заместитель директора департамента Максим Гришков. — Сейчас в неё включено 6359 многоквартирных домов общей площадью более 20 млн. кв. м, в которых проживает 551 731 человек — фактически половина населения Брянской области.

За минувшую пятилетку проведены работы по капитальному ремонту общего имущества в 1639 многоквартирных домах на сумму 3 млрд. 910 млн. руб. За это время отремонтированы крыши, инженерные сети, фасады, лифты, подвалы, установлены коллективные приборы учёта. Только за 2019 год стоимость работ составила более
1 млрд рублей, причём экономия при проведении конкурсного отбора и при производстве работ за этот год составила 109 млн. руб. — десятую часть. Аналогичные планы по объёмам работ и на текущий 2020 год.

Кто следит за качеством?

Контроль за ходом работ осуществляется специализированными организациями, а также Региональным фондом капремонта, который контролирует качество и сроки выполнения работ подрядными организациями и соответствие работ требованиям проектной документации. Участие в контроле принимают администрации муниципалитетов, управляющие компании, собственники жилья, надзорные, правоохранительные и общественные организации.

За период реализации региональной программы специалистами Регионального фонда проведено более 200 контрольных проверок. Только за 2019 год в адрес подрядных, проектных организаций и организаций, оказывающих услуги строительного контроля, было выставлено 42 претензии на общую сумму более 2 млн. 650 тыс. руб. 

За минувший год в департамент и Региональный фонд капитального ремонта поступило 286 обращений по вопросам организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов. После проверки и подтверждения информации подрядным организациям, допустившим нарушения, приходится не только устранять дефекты и возмещать ущерб, но и оплачивать штрафы. За время реализации программы сумма такой предъявленной им неустойки составила более 15,5 млн.  руб.

Как отложить деньги на ремонт?

Как уже сказано,  в областную программу капремонта сейчас включено 6359 домов, из которых 5555 формируют фонд капремонта на счёте регионального оператора, то есть в «общем котле».

А жители 447 домов решили аккумулировать свои средства на спецсчетах, в том числе 263 дома — на специальных счетах регионального оператора, а 184 — на специальных счетах управляющих компаний и ТСЖ. В первом случае собственники сами определяют подрядную организацию и фирму для проведения строительного контроля, заключают с ними соответствующие договоры. И региональный оператор не несёт ответственности за такой ремонт, он лишь перечисляет деньги со спецсчёта по поручению собственников и на основании предоставленных ими документов.

Кому доверить свой дом?

Департаментом формируется реестр квалифицированных подрядных организаций. В этот реестр включают организации, которые имеют право участвовать в электронных аукционах и предлагать свои услуги по капитальному ремонту общего имущества много-
квартирных домов. На текущий момент в этот список входит  более 180 подрядчиков.    

Те организации, которые допускают грубые нарушения качества и сроков работ и не соответствуют  установленным квалификационным требованиям, исключаются из данного перечня. Так, за период ведения реестра из него исключили 21 недобросовестную подрядную компанию.

Как повлиять на сроки и виды работ?

Виды работ могут изменяться по решению собственников. Главное, чтобы это было сделано своевременно, не позднее чем за три месяца до истечения календарного года, предшествующего году выполнения запланированных работ.

Заместитель директора департамента Максим Гришков.

Также по решению собственников комиссий при департаменте может быть рассмотрен вопрос о переносе сроков ремонта на более ранние. Для этого необходимо:

— представить в комиссию обращение с протоколом общего собрания;

— принять решение об увеличении размера взноса, чтобы такими темпами вернуть потраченные на капремонт средства можно было не позднее чем через 10 лет;

— приложить техническое заключение специализированной проектной организации о состоянии дома.

Такие обращения тоже следует подавать заранее, не позднее августа-сентября года, предшествующего году желаемого ремонта. В 2019 году приняты решения о переносе на более ранние сроки ремонта (на 2020 год) в отношении 28 домов.

Кстати 
За время реализации региональной программы жители Брянщины стали активнее платить за капремонт, собираемость взносов выросла до 98,5% в прошлом году. А это говорит о том, что люди тоже теперь более ответственно относятся к своему имуществу.

Геннадий НЕВЕРОВСКИЙ
Коллаж Кирилла Будаева, фото департамента топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Брянской области.