Комплексные кадастровые работы набирают обороты в Брянской области

В 2024 году комплексные кадастровые работы проводятся в 13 муниципальных образованиях Брянской области (для сравнения: в 2023 году заказчиками комплексных кадастровых работ являлись 6 муниципальных образований). Предметом таких работ в текущем году станут 221 кадастровый квартал с общим количеством более 43 000 объектов недвижимости.

Вопросы об особенностях комплексных кадастровых работ мы задали заместителю руководителя Управления Росреестра по Брянской области Наталии Коноваловой.

Корреспондент: — Наталия Сергеевна, комплексные кадастровые работы – что означает данный термин?

Наталия Коновалова: — Комплексные кадастровые работы – это кадастровые работы, выполняемые одновременно в отношении всех земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости в границах одного или нескольких смежных кадастровых кварталов. Главная их цель – внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков, а также зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а при определенных условиях – образовать новые земельные участки, например, земельные участки общего пользования.

Корреспондент: — Учитывая, что одновременно уточняется большое количество объектов недвижимости, становится понятным, чем комплексные кадастровые работы полезны для государства в целом и муниципалитетов в частности – реестр недвижимости наполняется полными и точными сведениями. А есть ли от них польза простым гражданам?

Наталия Коновалова: — Конечно есть. Во-первых, собственникам недвижимости, в отношении которой будут проводиться такие работы, не придётся платить за межевание – все работы осуществляются за счёт бюджетных средств. Во-вторых, границы земельных участков определяются сразу в отношении всех земельных участков, а это значит, что в дальнейшем споры по границам между соседями будут минимизированы или даже сведены к нулю. И, в-третьих, у собственников объектов отсутствует необходимость посещать кадастрового инженера, затем МФЦ, тратить свое личное время.

 Корреспондент: — Но какую-то функцию правообладатели объектов выполняют при проведении комплексных кадастровых работ? Что правообладатель должен предпринять, узнав о проведении таких работ на территории местонахождения его участка?

 Наталия Коновалова: — Задача правообладателя – обеспечить кадастровому инженеру доступ к недвижимости. Свои полномочия кадастровый инженер должен подтвердить заверенной копией контракта на выполнение комплексных кадастровых работ, справкой с места работы о том, что данный кадастровый инженер является работником юрлица, с которым заключён контракт, или документом о внесении сведений об индивидуальном предпринимателе в единый госреестр индивидуальных предпринимателей, если кадастровый инженер работает не от фирмы. А также документом, удостоверяющим личность кадастрового инженера. Следует отметить, что согласно закону, правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых проводятся ККР, не могут препятствовать проведению работ.

Корреспондент: — А что, если собственник не согласен с местоположением границ, определенных кадастровым инженером?

 Наталия Коновалова: — У правообладателя есть право ознакомиться с результатами выполнения комплексных кадастровых работ, проектом карты-плана территории. Данный проект обязательно размещается на официальном сайте заказчика работ – соответствующего органа местного самоуправления, а также на сайте Росреестра.

Согласование местоположения границ земельных участков осуществляется согласительной комиссией, которая формируется заказчиком. Извещение о заседании согласительной комиссии также размещается на указанных официальных сайтах и публикуется в СМИ. Если у заинтересованных лиц имеются возражения по поводу установленных границ земельных участков, их нужно подать в согласительную комиссию в письменном виде либо за 15 рабочих дней до дня проведения заседания, либо в течение 35 календарных дней после проведения первого заседания согласительной комиссии. После рассмотрения возражений, комиссия готовит заключение и акт согласования. Далее, после того как истечёт срок подачи возражений, проекты карты-плана территории и другие необходимые материалы направляются в уполномоченный орган для утверждения.

Нужно учитывать, что если в ходе проведения работ споры о границах не будут разрешены, то в дальнейшем вопрос будет урегулирован уже в судебном порядке.

Корреспондент: — Заказчиками комплексных кадастровых работ могут быть только органы власти и местного самоуправления?

Наталия Коновалова: — Такая ситуация была ранее. Если точно, то до 2021 года заказывать комплексные кадастровые работы были вправе только органы власти. А вот с 23 марта 2021 года, после изменения законодательства, это могут за свой счёт сделать граждане и юридические лица, управляющие территорией (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, инициативная группа членов СНТ, жители коттеджного поселка).

Корреспондент: — К примеру, мы садовое товарищество и у нас наблюдается массовое смещение границ земельных участков. Как выполнить кадастровые работы? Каков порядок действий?

Наталия Коновалова: — В первую очередь целесообразно уточнить в органе местного самоуправления, не планируется ли выполнение комплексных кадастровых работ на данной территории за счет бюджетных средств. Если они запланированы, организацией таких работ в этом случае займутся органы местного самоуправления.

Если работ за счет бюджета не планируется, необходимо выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение комплексных кадастровых работ. Он может быть заключен как со стороны юридического лица (например, садового товарищества или гаражного кооператива), так и инициативной группы лиц, заручившейся согласием на выполнение таких работ от правообладателей недвижимости;

После того, как кадастровый инженер проведет необходимые замеры и подготовит проект карты-плана территории, заказчики направляют этот проект в согласительную комиссию, созданную муниципалитетом. В результате согласительная комиссия направляет окончательную редакцию карты-плана территории в уполномоченный орган, который должен её утвердить. Таким уполномоченным органом является орган местного самоуправления муниципального района или городского округа. Не позднее чем через три рабочих дня с момента утверждения уполномоченный орган направляет карту-план территории в Росреестр.

Корреспондент: — Спасибо, Наталия Сергеевна, за интервью! Теперь наши читатели и владельцы земель стали более подкованы в таком не простом вопросе, как комплексные кадастровые работы.

Фото из архива Росреестра